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2014/3/10 蘋果日報報導合資蓋房 建商落跑難求償(本所徐志明律師受訪)

2014-03-10

合資蓋房 建商落跑難求償

獲利12%吸客「比預售屋沒保障」

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建商邀民眾一起團購當建商,雖無不法,但投資風險高。劉曉霞攝

【劉曉霞╱台北報導】營建業成本墊高,小建商資本不足,為求生存,以「合資蓋房」的新花招募資,民眾憂慮碰到老鼠會吸金,投訴本報,經查證雖然建商手法並未違法,不過參與此類投資案仍須小心投資風險,以免發生「利字當前昏了頭」的情況。

讀者W先生投訴本報稱,朋友向他推銷一份由台北市允豪建設規劃的「豪山海悅」房地產投資計劃和相關文件,在建案興建前,先將未來預定和地主合建的土地和房屋以類似「紅單」方式買賣,讓民眾參與興建,前期興建可獲12%的股東分紅,接下來建案以市價出售時,可出售再次獲利。 
W先生說,投資計劃中還提供曾任消基會董事長的謝天仁律師法律顧問證書和背書收執的契約書。 

允豪建設操作手法

律師未背書保證

W先生向謝天仁查證,謝所屬的律師事務所答覆他,允豪使用法律顧問證書當行銷用,以及收執契約書都未經謝律師同意,謝天仁也沒有背書和保證獲利一事。
W先生說:「我擔心這是老鼠會吸金,保證獲利12%太過美好,不得不謹慎小心。」加上謝天仁否認收執契約,讓他懷疑允豪建設違法吸金。 

建商:可退全額

允豪建設執行長林子豪表示,因資金不足,才透過土地持分的概念來集資,且投資房地產相對股票穩健,所以僅對親友銷售,未對一般民眾銷售,「是讓一般人透過團購也能當建商的概念推行。」至於「豪山海悅」,因地主收回,該案已告吹,並已告知投資人可選擇轉投資「竹東案」或是全額退款。
林子豪說,12%的獲利只是公司預估值,並非保證獲利12%,還是要視房市實際行情來分配獲利。他指出,謝天仁律師因業務繁忙,才改由其他律師配合收執契約,對於參與推案的客戶權益,允豪都提供必要的保障和法律依據。
國巨資深律師蔡文玲指出,根據投訴者提供資料來看,建商應是自有資金不足,透過募集資金推案,並未違法。 

沒違法但風險高

華亞協和法律事務所律師徐志明提醒投資人,該案雖未違法,但投資風險相當高,尤其土地買賣尚未完成,若建商營運不順倒閉,投資者恐求償無門,「這比預售屋還沒有保障,簽約對象非房屋或土地所有權人,土地和建物也非這家公司所有,恐有履約風險。」