一樓沒在搭電梯，就可以拒絕分攤更新費嗎？
- 日期：2026-07-23
- 分類：最新消息
——
一樓沒搭電梯，就不用出錢嗎？
很多人第一個反應都是：「當然不用。」
但法院的答案，可能跟你想的不一樣。
——
台北市已經進入「大都更時代」
許多民國80年代興建、設有電梯的華廈，如今也堂堂邁入30年屋齡。
最近有一則新聞指出，許多屋齡30、40年以上的電梯華廈，電梯已陸續進入需要大修，甚至整部汰換的階段。
一部電梯的更新費用，動輒上百萬元。
而每當社區開始討論費用分攤時，通常都會出現同一個問題：
「我住一樓，幾乎沒搭電梯，為什麼也要付錢？」
新聞中也引用法院判決指出，即使是一樓住戶，也不能只因為自己沒有使用，或很少使用電梯，就拒絕分攤電梯更新費用。
（新聞來源：https://reurl.cc/qagXNg）
一樓沒搭電梯可以拒付更新費嗎？
法律上的答案，其實相當明確。
依《公寓大廈管理條例》第10條第2項，
共用部分的修繕、管理及維護費用，原則上由公共基金支付，或由區分所有權人依其共有應有部分比例分擔；區分所有權人會議或規約另有規定者，則依其規定辦理。
電梯屬於建築物的「共用部分」。
它並不是「誰有使用，誰才要付費」，而是全體區分所有權人共同維護的公共設施。
因此，只要社區已依法作成有效決議，一樓住戶通常不能單純以「我沒有使用電梯」為理由，拒絕分攤相關費用。
沒有實際使用，不代表可以免除對共用設施的維護責任！
真正值得擔心的，不是誰要付錢
我認為，這則新聞真正反映的是另一個更大的問題：很多社區，都是等到電梯壞了，才開始想辦法籌錢。
不少社區為了讓管理費看起來比較便宜，多年來沒有累積足夠的公共基金。
平常大家都覺得：「管理費越低越好。」
新房子在短期內，或許看不出問題，可是當房子逐漸老化後，電梯、消防設備、發電機、抽水馬達、給排水設備，都會陸續進入維修或汰換期。
而且往往一次就是數百萬元，甚至上千萬元的支出。
這時候，社區就很容易陷入惡性循環：
• 有人認為先修一修就好，不必整部更換。
• 有人同意更新，但社區公共基金根本不夠。
• 有人拒絕分攤，最後甚至衍生訴訟。
原本只是設備更新問題，最後卻演變成鄰居之間的法律糾紛。
買中古屋，更該看的不只是裝潢，很多人在看房時，只注意室內裝修漂不漂亮。
但真正影響未來居住品質與持有成本的，往往是「整個社區的管理狀況」。
買房前，除了地點及房屋本身外，我會建議多了解幾件事情：
✔ 社區公共基金還剩多少？
✔ 管理費是否長期偏低？
✔ 電梯是否已接近大修或更新年限？
✔ 社區近期是否正在規劃大型修繕工程？
✔ 管委會是否有長期修繕計畫？
因為一旦大型修繕開始，住戶面對的可能不是每個月多繳幾百元管理費，而是一次必須分擔數萬元，甚至數十萬元的修繕費。
買中古屋，不只是買一間房子，更是在承接整個社區未來的維護成本。
徐律師提醒
法律可以回答「誰應該付錢」，卻無法解決「社區有沒有錢」。
近年來，老舊社區陸續進入設備更新期。
未來不只是電梯，包括消防設備、發電機、抽水設備及給排水管線等，都可能面臨大規模修繕。
真正維持房屋價值的，不只是屋齡，而是社區是否建立完善的管理制度、合理收取管理費，並持續累積足夠的公共基金。
管理費低，未必代表社區經營得好；有時候，只是把今天應該準備的成本，留到未來一次爆發。
你會因為一個社區管理費比較便宜，就決定買房嗎？還是會先了解公共基金及未來的修繕規劃？
值得大家一起來思考。
