成功案例分享-購屋後發現公設有瑕疵？到底孰對孰錯？
- 日期：2024-11-22
- 分類：成功案例
在購屋前，銷售廣告上說一樓公用大廳有知名畫家的名畫真跡，
卻在建商交屋後發現，名畫被改為知名雕塑家之作品！
這樣真的有違法嗎？建商應該交付原本載明的畫作嗎？
曾有位消費者劉先生在購買預售屋後，因銷售廣告中載明之內容
「一進大廳即可看到……國寶級藝術大師李梅樹的真跡畫作『花』。」，
交屋後發現大廳竟然沒有這個藝術作品，只有青銅雕塑家王秀杞的作品，因此一狀把建商告上法院。
劉先生不但要求建商交付畫作，還表示自己因畫作被雕塑作品取代而受有損害，
依消保法規定請求三倍之懲罰性賠償金！
（示意圖）
建商覺得劉先生的訴求沒有道理，於是請華亞協和的徐志明律師提供協助，
經過徐志明律師的細心拆解，將劉先生的訴訟爭點逐一擊破：
第一，廣告載明之畫作是放置於一樓公共區域，所以無論如何都沒有交給原告之義務。
第二，廣告說明內容雖屬契約之一部分，但細查雙方之買賣合約，其中有明訂：
「本建物一樓之門廳……等共同使用之規劃，乙方（指被告）保留修改權，且不須通知甲方（指原告），甲方不得異議」
故建商只是援用了合約中的修改權，為屬正當！
第三，建商將知名畫作改為知名雕塑品後，房屋的交易價值並無跌降，反而持續上升，
因此劉先生並沒有因一樓大廳藝術品的修改而受損害。
最後，在徐志明律師的努力下終於贏得官司，建商無需交付知名畫作，也不需負任何賠償責任。
無論您是買了房子發現公設有瑕疵的消費者，還是交屋後被消費者質疑公設有瑕疵的建商，
碰到問題，還是要找有勝訴經驗的律師，不要猶豫，請盡快向本所洽詢。
卻在建商交屋後發現，名畫被改為知名雕塑家之作品！
這樣真的有違法嗎？建商應該交付原本載明的畫作嗎？
曾有位消費者劉先生在購買預售屋後，因銷售廣告中載明之內容
「一進大廳即可看到……國寶級藝術大師李梅樹的真跡畫作『花』。」，
交屋後發現大廳竟然沒有這個藝術作品，只有青銅雕塑家王秀杞的作品，因此一狀把建商告上法院。
劉先生不但要求建商交付畫作，還表示自己因畫作被雕塑作品取代而受有損害，
依消保法規定請求三倍之懲罰性賠償金！
（示意圖）
建商覺得劉先生的訴求沒有道理，於是請華亞協和的徐志明律師提供協助，
經過徐志明律師的細心拆解，將劉先生的訴訟爭點逐一擊破：
第一，廣告載明之畫作是放置於一樓公共區域，所以無論如何都沒有交給原告之義務。
第二，廣告說明內容雖屬契約之一部分，但細查雙方之買賣合約，其中有明訂：
「本建物一樓之門廳……等共同使用之規劃，乙方（指被告）保留修改權，且不須通知甲方（指原告），甲方不得異議」
故建商只是援用了合約中的修改權，為屬正當！
第三，建商將知名畫作改為知名雕塑品後，房屋的交易價值並無跌降，反而持續上升，
因此劉先生並沒有因一樓大廳藝術品的修改而受損害。
最後，在徐志明律師的努力下終於贏得官司，建商無需交付知名畫作，也不需負任何賠償責任。
無論您是買了房子發現公設有瑕疵的消費者，還是交屋後被消費者質疑公設有瑕疵的建商，
碰到問題，還是要找有勝訴經驗的律師，不要猶豫，請盡快向本所洽詢。
